第三方财富管理：建行首推个人租房贷款 闲置房成互联网理财新宠

11月初，建设银行深圳分行与万科等11家房地产公司以及11家企事业单位举行住房租赁战略合作签约仪式，推出5481套长租房源。当天，建行还发布首款个人住房租赁贷款产品“按居贷”，贷款利率执行基准利率。据合星财富第三方财富管理分析师分析认为，租房时代的来临已势不可挡，这对于手头上存款微薄的社会新人和生活压力较大的一线白领无疑是巨大的利好。如果善用投资理财公司这类新兴互联网理财平台，每月不仅可以用钱生钱覆盖贷款利息，还能额外赚取一部分被动收入。

如所周知，十九大已明确提出“房子是用来住的、不是用来炒的，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。突出住房居住和公共产品属性，体现在新的住房制度中，就是租赁住房占主体地位。

据合星财富小编了解统计表明，目前我国有2.45亿外来人口、1.5亿留守人群(留守妇女、留守儿童、留守老人)及2000万左右长期租房的大学生(已毕业)。从规模看，这部分人群相当于现有城市常住人口的40%。同时，尽管我国还有30%的农业就业人口，但农业产业化、机械化，1-2亿的农业人口已进入城市(流动人口)，或者“农忙(3个月左右)在乡、农闲进城”。2012年以来，大城市房价翻了2倍左右，广大白领普遍选择“先租后买”的住房模式;基于小孩教育、父母养老和工作调动，很多有房业主也选择租房。因此，多数大城市超过50%的人群租房，未来还将有3亿人口安居城市，租房也是他们的第一选择。

由于政策导向支持租赁房市场，建行适时推出了租房贷款产品—按居贷，这也是全国首家银行针对个人租赁的贷款产品。深圳为住房租赁试点城市之一。此产品是否会推至全国，目前还不确切。

据悉第三方财富管理业内人士透露，按居贷是向租客发放的，用于一次性支付租金等租房相关费用的贷款，而且租房贷款比购房贷款优势更多。顾名思义，跟购房贷款相同，租房贷款专门是用来交房租的，其贷款时间最长是10年，单笔最高额度是100万，且只要1个工作日就能放款，最有吸引力的一点是租房贷款利率利率比购房按揭利率低，1年期的基准年利率只需4.356%。

对租客而言，一方面满足了一次性支付租金的融资需求，借助银行金融手段获得长期居住权;另一方面租客可以借助一次性付款方式，从房东获取房租折扣，降低租赁成本，锁定未来较长时间内的租金水平。这种“把未来收入往今天的消费转移”的金融工具，不仅能促进消费内需的增长，更重要的是增加个人一辈子的总体福利。充分利用手头资金的时间价值，以滚雪球的方式积累财富。

不管怎么说，租房时代的来临已势不可挡，不管是购房还是租房，拥有一定的资产可以让你轻松应对抉择。现阶段，资金来源除了工资收入这类主动收入，运用手头资金和金融工具赚取被动收入，在收入来源中的占比不断增加。特别是近些年大火的互联网理财，已成为投资理财主流，合星财富的第三方财富管理就是这些互联网理财平台中的佼佼者。